‫תגובות לפוסט: "המניה שאני הכי אוהב"‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91 ‫‬ Wed, 08 Sep 2010 08:31:11 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 ‫מאת: עדו מרוז‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1630 ‫עדו מרוז‬ Fri, 30 Apr 2010 01:04:20 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1630 ‫יוני, תודה על הכתבה. מאוד מעניין. מה אתה אומר על <a href="http://www.businessinsider.com/beijing-entrepreneurs-are-dividing-single-apartments-into-tiny-pods-2010-4" rel="nofollow">הדירה הזאת</a> בבייג'ינג? בקשר לסאונדוויל, אני באמצע הדו"ח. שלושת הנכסים בסוף הרשימה ממוקמים בסין ולא בהונג-קונג. זאת הסיבה לשטח היחסית גדול שלהם. אני חושב שאלו הנכסים שהחברה דיווחה עליהם בסוף שנה שעברה. <a href="http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100104/LTN201001041327.pdf" rel="nofollow">הנכס הראשון</a> <a href="http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091229/LTN20091229602.pdf" rel="nofollow">הנכס השני</a> הנכס השלישי לא דווח עד היום. הוא ממוקם <a href="http://en.wikipedia.org/wiki/Fujian" rel="nofollow">בחבל פו-ג'יאן</a>. עכשיו אנחנו יודעים שהנכסים בג'ו-חאי (השניים הראשונים) יפותחו לבנייני מגורים. הם קיבלו אחוזי בניה מאוד גבוהים. לא ציפיתי לכך.‬

יוני, תודה על הכתבה. מאוד מעניין. מה אתה אומר על הדירה הזאת בבייג'ינג?

בקשר לסאונדוויל, אני באמצע הדו"ח. שלושת הנכסים בסוף הרשימה ממוקמים בסין ולא בהונג-קונג. זאת הסיבה לשטח היחסית גדול שלהם. אני חושב שאלו הנכסים שהחברה דיווחה עליהם בסוף שנה שעברה.
הנכס הראשון
הנכס השני
הנכס השלישי לא דווח עד היום. הוא ממוקם בחבל פו-ג'יאן.

עכשיו אנחנו יודעים שהנכסים בג'ו-חאי (השניים הראשונים) יפותחו לבנייני מגורים. הם קיבלו אחוזי בניה מאוד גבוהים. לא ציפיתי לכך.

]]> ‫מאת: יוני‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1629 ‫יוני‬ Fri, 30 Apr 2010 00:21:35 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1629 ‫עדו, הדבר הראשון שבדקתי בדו"ח שיצא[סאונדוויל] זה את הנכסים העיקריים ויש 3 נכסים בסוף הרשימה ששניים מהם גדולים מאוד והשמות כתובים בסינית בניגוד לקודמים ,והחברה שולטת ב51% מהם. אתה יודע על מה מדובר? ולמה הם לא פירטו באנגלית?‬

עדו,
הדבר הראשון שבדקתי בדו"ח שיצא[סאונדוויל] זה את הנכסים העיקריים ויש 3 נכסים בסוף הרשימה ששניים מהם גדולים מאוד והשמות כתובים בסינית בניגוד לקודמים ,והחברה שולטת ב51% מהם. אתה יודע על מה מדובר? ולמה הם לא פירטו באנגלית?

]]> ‫מאת: יוני‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1627 ‫יוני‬ Thu, 29 Apr 2010 11:40:36 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1627 ‫דירה מדהימה בהונג קונג: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000555904&fid=607‬

דירה מדהימה בהונג קונג:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000555904&fid=607

]]> ‫מאת: אבי‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1625 ‫אבי‬ Tue, 27 Apr 2010 13:48:43 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1625 ‫תודה רבה!!!!!‬

תודה רבה!!!!!

]]> ‫מאת: יהונתן‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1624 ‫יהונתן‬ Tue, 27 Apr 2010 06:54:49 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1624 ‫כבר כמעט 30 שנה שהדולר ההונג קונגי מקובע לדולר האמריקני ביחס שנע סביב 1 ל-7.8, כך שהחשיפה המשמעותית היא רק לשינוי בין דולר לשקל.‬

כבר כמעט 30 שנה שהדולר ההונג קונגי מקובע לדולר האמריקני ביחס שנע סביב 1 ל-7.8, כך שהחשיפה המשמעותית היא רק לשינוי בין דולר לשקל.

]]> ‫מאת: עדו מרוז‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1623 ‫עדו מרוז‬ Tue, 27 Apr 2010 06:35:11 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1623 ‫מי שמשקיע בהונג-קונג חשוף לשינוים במטבע ההונג-קונגי. אצלי שינוים במטבעות הם אף פעם לא שיקול מרכזי בהשקעות.‬

מי שמשקיע בהונג-קונג חשוף לשינוים במטבע ההונג-קונגי. אצלי שינוים במטבעות הם אף פעם לא שיקול מרכזי בהשקעות.

]]> ‫מאת: אבי‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1622 ‫אבי‬ Tue, 27 Apr 2010 06:08:22 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1622 ‫היי עידו ובוקר טוב . יש לי שאלה שלא קשורה למניה ספציפית. האם בהשקעה בהונג-קונג אנחנו לא חשופים (משקעים בישראל )ליחס בין דולר אמריקאי, דולר הונג קונגי ושקל כך שהפרשים בניהם יסכנו את ההשקעה‬

היי עידו ובוקר טוב .

יש לי שאלה שלא קשורה למניה ספציפית.

האם בהשקעה בהונג-קונג אנחנו לא חשופים (משקעים בישראל )ליחס
בין דולר אמריקאי, דולר הונג קונגי ושקל כך שהפרשים בניהם יסכנו את ההשקעה

]]> ‫מאת: עדו מרוז‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1035 ‫עדו מרוז‬ Sat, 09 Jan 2010 11:52:59 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1035 ‫זהו אחד מהעיסוקים העקריים של החברה - השבחת נכסים - כלומר הם קונים נכסים ומוכרים אותם. עד שהחברה מוכרת את הנכסים היא מגדירה אותם כנכסים למכירה. בד"כ לוקח לחברה מס' שנים עד שהיא מרכיבה נכס מסויים (כלומר עד שהיא משתלטת על כל הבניין).‬

זהו אחד מהעיסוקים העקריים של החברה – השבחת נכסים – כלומר הם קונים נכסים ומוכרים אותם. עד שהחברה מוכרת את הנכסים היא מגדירה אותם כנכסים למכירה. בד"כ לוקח לחברה מס' שנים עד שהיא מרכיבה נכס מסויים (כלומר עד שהיא משתלטת על כל הבניין).

]]> ‫מאת: Yaniv‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1034 ‫Yaniv‬ Sat, 09 Jan 2010 10:36:23 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1034 ‫תודה רבה על ההסבר ! אני אשאל שאלת המשך בכדי להיות בטוח שהבנתי את אופי התנועה התזרימית: האם הם למעשה קנו נכסים חדשים ונכסים אלה מייד הועמדו למכירה מה שגרם לסיווגם כנכס שוטף מהסוג הזה ?‬

תודה רבה על ההסבר ! אני אשאל שאלת המשך בכדי להיות בטוח שהבנתי את אופי התנועה התזרימית:
האם הם למעשה קנו נכסים חדשים ונכסים אלה מייד הועמדו למכירה מה שגרם לסיווגם כנכס שוטף מהסוג הזה ?

]]> ‫מאת: עדו מרוז‬ http://www.lichyot.com/stocks/%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%94%d7%91/comment-page-1#comment-1032 ‫עדו מרוז‬ Sat, 09 Jan 2010 08:47:07 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1248#comment-1032 ‫ה-590 מליון מציינים קנייה של נכסים. זה הכל. אין שום סיבה שסעיף זה יופיע בדוח רווח/הפסד כי לא מדובר ברווח. הם פשוט לקחו מזומנים וקנו נכסים - כלומר החליפו נכס אחד בנכס אחר. לא ביטלתי את העלייה בערך הנכסים מול COS. לא החשבתי את שני אלו מסיבות שונות. את העלייה בערך הנכסים אני לא מחשיב כרווח. במקום זה אני מחשיב את העלייה בשכירות שהחברה תקבל. דמי השכירות של החברה עלו מ-90 מליון בשנה ב-2003 ל-200 מליון כיום. אני לא יכול להחשיב גם את דמי השכירות וגם את העלייה בערך הנכסים כי אז אני אספור את אותו הרווח פעמיים. בקשר ל COS, זהו סעיף שמחשיב את העלויות הפיתוח של נכסי החברה. אמרתי שהחברה הרוויחה כ-100 מליון בשנה מהשבחת הנכסים שלה. 100 מליון אלו הם אחרי הורדת ה COS. כלומר מדובר ב-100 מליון נקי (אתה יכול לוודא זאת בדוחות). כך שאין סיבה להוריד שוב את ה COS. תראה למשל את הנכס שהם מוכרים עכשיו ברחוב וורן. אמרתי שהם ירוויחו עליו יותר מ-300 מליון דולר. זהו רווח נקי. ההכנסה מבניין זה תהיה 900 מליון וה COS יהיה 600 מליון - כך שהרווח אחרי COS יהיה 300 מליון.‬

ה-590 מליון מציינים קנייה של נכסים. זה הכל. אין שום סיבה שסעיף זה יופיע בדוח רווח/הפסד כי לא מדובר ברווח. הם פשוט לקחו מזומנים וקנו נכסים – כלומר החליפו נכס אחד בנכס אחר.

לא ביטלתי את העלייה בערך הנכסים מול COS. לא החשבתי את שני אלו מסיבות שונות. את העלייה בערך הנכסים אני לא מחשיב כרווח. במקום זה אני מחשיב את העלייה בשכירות שהחברה תקבל. דמי השכירות של החברה עלו מ-90 מליון בשנה ב-2003 ל-200 מליון כיום. אני לא יכול להחשיב גם את דמי השכירות וגם את העלייה בערך הנכסים כי אז אני אספור את אותו הרווח פעמיים.
בקשר ל COS, זהו סעיף שמחשיב את העלויות הפיתוח של נכסי החברה. אמרתי שהחברה הרוויחה כ-100 מליון בשנה מהשבחת הנכסים שלה. 100 מליון אלו הם אחרי הורדת ה COS. כלומר מדובר ב-100 מליון נקי (אתה יכול לוודא זאת בדוחות). כך שאין סיבה להוריד שוב את ה COS.
תראה למשל את הנכס שהם מוכרים עכשיו ברחוב וורן. אמרתי שהם ירוויחו עליו יותר מ-300 מליון דולר. זהו רווח נקי. ההכנסה מבניין זה תהיה 900 מליון וה COS יהיה 600 מליון – כך שהרווח אחרי COS יהיה 300 מליון.

]]>