‫תגובות לפוסט: "כסף – מה שלא לימדו אותך בבית-הספר – זמן"‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f ‫‬ Thu, 09 Feb 2012 12:41:09 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 ‫מאת: לידור‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1222 ‫לידור‬ Sat, 06 Feb 2010 08:37:10 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1222 ‫פוסט מעולה ! תודה @‬ פוסט מעולה ! תודה @

]]> ‫מאת: פלדשטין בנימין‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1178 ‫פלדשטין בנימין‬ Sat, 23 Jan 2010 18:37:39 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1178 ‫לעמיחי תודה רבה על התשובה המושקעת. בנימין פלדשטין‬ לעמיחי

תודה רבה על התשובה המושקעת.

בנימין פלדשטין

]]> ‫מאת: עמיחי‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1177 ‫עמיחי‬ Sat, 23 Jan 2010 10:09:52 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1177 ‫היי בנימין הנושא נבדק בשביל להראות לקרוב משפחה שניתן גם לחשוב "מחוץ לקופסה" הוא חיפש לקנות נכס נדל"ני בארץ במחיר גבוה מאוד יחסית לתשואה שלו (מתחת ל3%). אני ממש לא איש נדלן מדופלם אבל רכישה של נכס באזור מבוקש בארה"ב\אירופה בזמן אחד המפולות הגדולות שקרו ב50 השנה האחרונות נראית לי יותר רווחית לטווח הארוך מאשר קנייה של נכס במחיר זהה ובתשואה נמוכה מאוד. יש חברות ישראליות שמתעסקות בנושא ויש כמובן משרדי תיווך אמריקאים, תחפש בגוגל הינה חלק מהתוצאות ואם תחפור תמצא עוד הרבה:  http://www.nestseekers.com/Properties/Sales/Manhattan?min_price=&max_price=350000&min_bedrooms=0 http://www.manhattanapts.com/sales/saleslist.php?sect=ALL&size=ALL&price=price+%3C%3D+350000&submit.x=39&submit.y=16&submit=GO בגדול אתה צריך לזכור שיש דמי ניהול לבניין שחלים עליך (ראה בהודעת המכירה) משהו בין 600-800 דולר (חדר כושר, שומר, ועוד כל מיני דברים) דמי השכירות הם בסדר גודל של 2500$ מאוד מאוד תלוי בנכס. אתה צריך גם חברת ניהול שתתעסק עם הדיירים והתעסקות עם מיסים ותנאים שאתה לא מכיר - תפנה לעורך דין שמתעסק בנושא הזה, לרוב המתווכים ישמחו לעזור לך בנושאים הללו. http://www.kcpa.co.il/article.asp?artid=76 המימון שם נוח יחסית (הרבה יותר מקל מבארץ) וכפי שאתה רואה תשואה גבוהה בהרבה בהתחשב בכך שמחיר נמצא בשפל רציני אני מניח שאם תעשה זאת בחכמה ובזהירות תוכל להכות את שוק הנדל"ן המקומי בפער גדול מאוד בעשור הבא. אני מבין שהמחיר נשמע לך נמוך אבל זה בגלל שאתה לא מכיר את מחירי הנדל"ן בשאר ארה"ב ומשווה לארצנו - יש מספיק אזורים טובים בארה"ב שתוכל לקנות בהם בית פרטי במחיר של 40-80 אלף דולר ולהשכיר בתשואה גבוהה. כך שלא חייבים להיכנס עם סכומים גדולים דווקא למנהטן בשביל ליהנות מתוצאות המפולת. ראה כאן http://www.atar-realestate.com/ בכל מקרה תעשה תחקיר רציני תתייעץ עם הרבה אנשים מסביב ותיסע לשם בעצמך ואל תסמוך על אף אחד בנושא הזה ותבדוק לעומק כל דבר חשוד. אני חוזר ומדגיש אני ממש לא נדלניסט או אפילו קרוב לזה פשוט קנייה בזמן מפולת מחירים נראה לי רעיון טוב יותר מקנייה נכסים עם תשואה שלא מגרדת את האינפלציה. עדו - אם חרגתי מהנושא את ראשי למחוק את התגובה‬ היי בנימין הנושא נבדק בשביל להראות לקרוב משפחה שניתן גם לחשוב "מחוץ לקופסה" הוא חיפש לקנות נכס נדל"ני בארץ במחיר גבוה מאוד יחסית לתשואה שלו (מתחת ל3%). אני ממש לא איש נדלן מדופלם אבל רכישה של נכס באזור מבוקש בארה"ב\אירופה בזמן אחד המפולות הגדולות שקרו ב50 השנה האחרונות נראית לי יותר רווחית לטווח הארוך מאשר קנייה של נכס במחיר זהה ובתשואה נמוכה מאוד.

יש חברות ישראליות שמתעסקות בנושא ויש כמובן משרדי תיווך אמריקאים, תחפש בגוגל הינה חלק מהתוצאות ואם תחפור תמצא עוד הרבה:
 http://www.nestseekers.com/Properties/Sales/Manhattan?min_price=&max_price=350000&min_bedrooms=0

http://www.manhattanapts.com/sales/saleslist.php?sect=ALL&size=ALL&price=price+%3C%3D+350000&submit.x=39&submit.y=16&submit=GO

בגדול אתה צריך לזכור שיש דמי ניהול לבניין שחלים עליך (ראה בהודעת המכירה) משהו בין 600-800 דולר (חדר כושר, שומר, ועוד כל מיני דברים) דמי השכירות הם בסדר גודל של 2500$ מאוד מאוד תלוי בנכס.

אתה צריך גם חברת ניהול שתתעסק עם הדיירים והתעסקות עם מיסים ותנאים שאתה לא מכיר – תפנה לעורך דין שמתעסק בנושא הזה, לרוב המתווכים ישמחו לעזור לך בנושאים הללו.
http://www.kcpa.co.il/article.asp?artid=76

המימון שם נוח יחסית (הרבה יותר מקל מבארץ) וכפי שאתה רואה תשואה גבוהה בהרבה בהתחשב בכך שמחיר נמצא בשפל רציני אני מניח שאם תעשה זאת בחכמה ובזהירות תוכל להכות את שוק הנדל"ן המקומי בפער גדול מאוד בעשור הבא.

אני מבין שהמחיר נשמע לך נמוך אבל זה בגלל שאתה לא מכיר את מחירי הנדל"ן בשאר ארה"ב ומשווה לארצנו – יש מספיק אזורים טובים בארה"ב שתוכל לקנות בהם בית פרטי במחיר של 40-80 אלף דולר ולהשכיר בתשואה גבוהה. כך שלא חייבים להיכנס עם סכומים גדולים דווקא למנהטן בשביל ליהנות מתוצאות המפולת. ראה כאן

http://www.atar-realestate.com/

בכל מקרה תעשה תחקיר רציני תתייעץ עם הרבה אנשים מסביב ותיסע לשם בעצמך ואל תסמוך על אף אחד בנושא הזה ותבדוק לעומק כל דבר חשוד. אני חוזר ומדגיש אני ממש לא נדלניסט או אפילו קרוב לזה פשוט קנייה בזמן מפולת מחירים נראה לי רעיון טוב יותר מקנייה נכסים עם תשואה שלא מגרדת את האינפלציה.

עדו – אם חרגתי מהנושא את ראשי למחוק את התגובה

]]> ‫מאת: פלדשטין בנימין‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1174 ‫פלדשטין בנימין‬ Fri, 22 Jan 2010 08:10:09 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1174 ‫לעמיחי שלום ציינתה שבדקתה מחירי דירות קטנות במחיר מעל 200 אלף דולר במקום סביר האם אתה יכול לפרט איכן בדקתה. בנוסף אשמח לשמוע האם יש למישהו מידע עדכני או איכן ניתן לחפש מידע כזה על דירות קטנות במנהטן וכדאיות קניה והשכרה. בתודה בנימין פלדשטין‬ לעמיחי שלום

ציינתה שבדקתה מחירי דירות קטנות במחיר מעל 200 אלף דולר במקום סביר האם אתה יכול
לפרט איכן בדקתה.
בנוסף אשמח לשמוע האם יש למישהו מידע עדכני או איכן ניתן לחפש מידע כזה על דירות
קטנות במנהטן וכדאיות קניה והשכרה.

בתודה
בנימין פלדשטין

]]> ‫מאת: עמיחי‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1142 ‫עמיחי‬ Tue, 19 Jan 2010 19:03:59 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1142 ‫בפעם האחרונה שבדקתי ניתן היה לרכוש דירת סטודיו קטנה של 35-50 מטר במנהטן במיקום סביר ב350-200 אלף דולר. בו נגיד שהמרכז של תא וירושלים לא כל כך רחוק... ויחסית לפערי שכר רחוק מאוד. כמובן שיש גם דירות בעשרות מיליונים אבל הממוצע נמוך בהרבה. כרגיל פוסט מעולה.‬ בפעם האחרונה שבדקתי ניתן היה לרכוש דירת סטודיו קטנה של 35-50 מטר במנהטן במיקום סביר ב350-200 אלף דולר.
בו נגיד שהמרכז של תא וירושלים לא כל כך רחוק… ויחסית לפערי שכר רחוק מאוד.
כמובן שיש גם דירות בעשרות מיליונים אבל הממוצע נמוך בהרבה.

כרגיל פוסט מעולה.

]]> ‫מאת: אלדד‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1117 ‫אלדד‬ Mon, 18 Jan 2010 11:27:40 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1117 ‫פוסט מעולה עידו, אהבתי :)‬ פוסט מעולה עידו, אהבתי :)

]]> ‫מאת: עדו מרוז‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1116 ‫עדו מרוז‬ Mon, 18 Jan 2010 11:04:58 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1116 ‫איתי, אכן שווי הנדל"ן של מנהטן נשמע נמוך, אבל צריך לזכור שמדובר ב-1987. אני חושב שלינץ' ביסס שווי זה על סמך דיווח של מס הכנסה או משהו כזה (כנראה לפי כמות מס רכוש ששולמה). הוא אמר בספר, שאפילו אם המחיר הוא כפול, עדיין האנדיינים עשו עסקה מעולה. עד כמה שזכור לי, בדירות רבות בניו-יורק גרים דיירים מוגנים. אני לא בדיוק מכיר את ההסדר, אבל אחוז מסויים מהדירות שמור לבעלי הכנסה נמוכה. יכול להיות שאני טועה, אבל זה מה שהבנתי. זאת כנראה עוד סיבה לשווי הנמוך.‬ איתי, אכן שווי הנדל"ן של מנהטן נשמע נמוך, אבל צריך לזכור שמדובר ב-1987.
אני חושב שלינץ' ביסס שווי זה על סמך דיווח של מס הכנסה או משהו כזה (כנראה לפי כמות מס רכוש ששולמה). הוא אמר בספר, שאפילו אם המחיר הוא כפול, עדיין האנדיינים עשו עסקה מעולה.

עד כמה שזכור לי, בדירות רבות בניו-יורק גרים דיירים מוגנים. אני לא בדיוק מכיר את ההסדר, אבל אחוז מסויים מהדירות שמור לבעלי הכנסה נמוכה. יכול להיות שאני טועה, אבל זה מה שהבנתי. זאת כנראה עוד סיבה לשווי הנמוך.

]]> ‫מאת: איתי‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1115 ‫איתי‬ Mon, 18 Jan 2010 10:53:18 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1115 ‫מחכים מאוד.אפילו שזה ידוע תמיד מדהים להבין זאת מחדש. חשוב מאוד גם לתרום לפחות 10%. זה נותן ברכה לשאר ה-90% שלא יתבזבזו על קנסות למיניהן. לגבי ערך הנדל"ן במנהטן- נראה לי מאוד נמוך,לא? אם דירה ממוצעת עולה מליון דולר זה נותן רק 28 אלף דירות,שלא לדבר על כל בניני המשרדים העצומים.במרכז הסחר העולמי היו 1.24 מליון מ"ר משרדים למשל.‬ מחכים מאוד.אפילו שזה ידוע תמיד מדהים להבין זאת מחדש.

חשוב מאוד גם לתרום לפחות 10%. זה נותן ברכה לשאר ה-90% שלא יתבזבזו על קנסות למיניהן.

לגבי ערך הנדל"ן במנהטן- נראה לי מאוד נמוך,לא?
אם דירה ממוצעת עולה מליון דולר זה נותן רק 28 אלף דירות,שלא לדבר על כל בניני המשרדים העצומים.במרכז הסחר העולמי היו 1.24 מליון מ"ר משרדים למשל.

]]> ‫מאת: עדו מרוז‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1113 ‫עדו מרוז‬ Mon, 18 Jan 2010 09:30:08 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1113 ‫בנימין, תודה על התגובה. כמובן שכל המרבה הרי זה משובח. תמיד עדיף לחסוך יותר מאשר פחות. לדעתי, כל אחד צריך לשאוף לחסוך לפחות 10% מהמשכורת ברוטו שלו. (זאת בנוסף להפרשות השונות). אני פשוט מרגיש שכל אחד מסוגל לשים 10% מהמשכורת בצד, בלי קשר לרמת ההכנסה שלו. אבל שוב, כמה שיותר - יותר טוב. אני חסכתי הרבה יותר מאשר 10%. אני חושב שהיו שנתיים או שלוש שחסכתי קרוב ל-50%, אבל אף פעם לא ממש חישבתי זאת. יש אנשים שזה בגנים שלהם לחסוך, ולכן הם יכולים בקלות לחסוך חלק נכבד מהמשכורת. אבל גם הבזבזנים שבינינו צריכים לשאוף לפחות ל-10%.‬ בנימין, תודה על התגובה.

כמובן שכל המרבה הרי זה משובח. תמיד עדיף לחסוך יותר מאשר פחות. לדעתי, כל אחד צריך לשאוף לחסוך לפחות 10% מהמשכורת ברוטו שלו. (זאת בנוסף להפרשות השונות).
אני פשוט מרגיש שכל אחד מסוגל לשים 10% מהמשכורת בצד, בלי קשר לרמת ההכנסה שלו.
אבל שוב, כמה שיותר – יותר טוב. אני חסכתי הרבה יותר מאשר 10%. אני חושב שהיו שנתיים או שלוש שחסכתי קרוב ל-50%, אבל אף פעם לא ממש חישבתי זאת.

יש אנשים שזה בגנים שלהם לחסוך, ולכן הם יכולים בקלות לחסוך חלק נכבד מהמשכורת. אבל גם הבזבזנים שבינינו צריכים לשאוף לפחות ל-10%.

]]> ‫מאת: שחר‬ http://www.lichyot.com/money/%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%93%d7%95-%d7%90%d7%95%d7%aa%d7%9a-%d7%91%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%96%d7%9e%d7%9f/comment-page-1#comment-1112 ‫שחר‬ Mon, 18 Jan 2010 09:24:38 +0000 http://www.lichyot.com/?p=1553#comment-1112 ‫אין ספק שזה שיעור חשוב לחיים תודה על הטור‬ אין ספק שזה שיעור חשוב לחיים
תודה על הטור

]]>