יש יוזמת חקיקה לחייב תחנות רדיו לשלם לזמרים. כיום כשמשמיעים שיר ברדיו משלמים רק למחבר השיר ולא למבצע. יש הרבה ריבים בין לוביסטים על נושא זה. אם החוק יעבור, תהיה לכך השפעה על כל תעשיית הרדיו.

אתמול פורסם על חוסר הסכמה בין דיון ווריק הידועה למייסדת רדיו ואן,קתי היוג'ס:
http://www.radio-info.com/news/radio-ones-cathy-hughes-singer-dionne-warwick-is-a-lobbyist

חיפשתי קצת על קתי היוג'ס, מצאתי ראיון ממרץ השנה:
http://il.youtube.com/watch?v=RTJTqoZxZ70&feature=related

כפי הנראה היתה יוזמה למיסוי תחנות רדיו "צבעוניות" או משהו כזה שיכול להשפיע על העסק
(כרגע האינטרנט מקרטע בגלל תקלת ספק האינטרנט, לא היה באפשרותי לחפש על זה עדכונים)

עדו,
אתה כעודב HI TECH לשעבר … בטח עשית הפרשות לקרן פנסיה\ביטוח מנהלים\קרן השתלמות…
בהפרשות האלו ישנם פלוסים רבים (המעסיק משלים בנוסף להפרשה של עובד, פנסיה מובטחת,חיסכון טווח ארוך, הטבה במס בהפקדה ואין מס רווחי הון)
וגם כן מינוסים (דמי ניהול, רוב הקרנות לא מכים את המדד, הכסף בגלל אינפלציה נשחק).
חיסרון ענק , לפי דעתי, שכספים לא נזילים. קרן השתלמות כן נוזיל אך רק אחרי 6 שנים (זה עוד בסדר).
קרן פנסיה\ביטוח מנהלים לא נזילים בכלל!! רק שמגיע גיל פרישה (65-67 נכון לעכשיו) המבוטח מתחיל לקבל קצבה עד סוף חייו.

אני, כאצמעי מפריש כל שנה כ 47,000 שקל לפנסיה וקרן השתלמות ביחד(30,000 קרן פנסיה).
אין לי מעסיק , אז אף אחד לא משלים לי את הפרשות.אך כל השאר הטבות קיימות.

כל שנה אני שוקל מחדש: להפריש או לא?
דמי ניהול בקרנות האלו בממוצע כי 1.5% שנתי.
הטבה במס זה 25% מהפקדה, אם אינני טועה.

השאילה שלי: האם אתה היית עובד 50% משרה ומרוויח יפה האם היית משקיע את הכסף בקרן פנסיה?

ארן, חוץ מזה, יש לך בלוג מאוד מעניין. למה שלא תוסיף RSS?

אתה צודק שבד"כ תחזיות מבוססות על משאלות לב. אני גם אופטימי מטבעי, אז צריך לקחת את מה שאני אומר בערבון מוגבל.

הטיעון המרכזי שלי הוא שהמצב בו יש לך ביקוש גנרי של 1.2 מליון דירות, אבל קונים רק 330 אלף, ובונים רק חצי מליון, לא יכול להמשך לאורך זמן. מתישהו זה חייב להיפסק. אף אחד לא יודע מתי, אבל זה יקרה.
כל הטענות שהעלת הן נכונות, אבל לכולן יש גם צד שני – היום, בגלל המצב הכלכלי, אמריקאים רבים מהמעמד העליון שיכולים להרשות לעצמם בית שני, נמנעים מלעשות זאת. כשקוני דירות הנופש יתחילו שוב לקנות, הביקוש יעלה על הביקוש הגנרי. אנשים שעברו לטריילרים יחזרו לדירות, דבר שגם יגרום לביקוש גבוה מהביקוש הגנרי. כך שיכול להיות שפתאום יהיה ביקוש של 1.3-1.5 מליון בתים, אבל בונים רק חצי מליון. זה יכול להביא לקפיצה גדולה בענף הנדל"ן.

ראיתי את זה קורה בהונג-קונג. היה לי המזל להגיע להונג-קונג בשנת 2001, ולכן ראיתי את כל הנפילה של 2001-2003 ואז את הצמיחה המדהימה. בבניין הראשון בו גרתי יותר מ-50% מהדירות היו ריקות. הייתי הולך בלילה ומסתכל על האורות של הבניינים במיד-לוול (אזור יוקרה בהונג-קונג), וזה היה מדהים כמה דירות ואפילו בניינים שלמים עמדו רקים. אנשים בהונג-קונג היו פסימים מאוד לגבי עתיד האי. כולם היו בטוחים ששנחאי תהפך למרכז של סין, והונג-קונג תחזור לעידן האבן. אני חשבתי שאנשים מגזימים, ולכן בשנת 2003 התחלתי לקנות מניות בהונג-קונג, אבל גם אני לא האמנתי שהנדל"ן יתאושש בקלות. היה נראה שאין סיכוי שכל הדירות הריקות תתמלאנה.

אבל טעיתי, ובגדול. הבום בנדל"ן היה מדהים. כשעזבתי את הונג-קונג ב-2008 היה מאוד קשה למצוא דירות ריקות במיד-לוול. מ-2003 הכיוון בנדל"ן היה רק למעלה. למשל, הדירה הראשונה בה גרתי עלתה ב-2003 כ 4 מליון דולר הונג-קונגי. היום מחירה של דירה כזאת עומד על כ-15 מליון!
אין לי מושג איך בזמן כל כך קצר כל הדירות האלו התמלאו. אבל זה קרה. אחרי מספר שנים של בניית חסר, נוצר ביקוש. כל עוד הקבלנים בארה"ב בונים חצי ממה שצריך, המצב של הנדל"ן יפתר, ולדעתי זה יקח הרבה יותר מהר ממה שרבים חושבים.

דרך אגב, בקשר להונג-קונג, הם עשו טעות נוראית שרק האריכה שם את המיתון. המפולת בהונג-קונג החלה ב-1998 ביחד עם כל מזרח אסיה. הנדל"ן ספג מכה מאוד קשה וכל תעשיית הבנייה ירדה איתו. הממשלה רצתה לעודד את הבנייה, ולכן שיחררה לשוק אדמות רבות ב-1999-2000. הם חשבו שככה הם יפמפמו את ענף הבנייה ויעזרו להונג-קונג לצאת מהמיתון. אבל קרה בדיוק ההיפך, כי השוק פתאום הוצף בהרבה דירות בשנים 2001-2002, וזה מה שגרם לתחתית הכפולה של 2003 (כמובן שמגיפת הסארס לא ממש עזרה). אם הם לא היו מגבירים את ההיצא, כנראה שהמיתון היה נגמר מוקדם יותר.

האמריקאים עושים בשכל שהם נותנים לקבלנים לבנות רק בחצי מהביקוש. נכון שעכשיו זה כואב וגורם לאבטלה, אבל זאת התרופה הכי טובה לענף הנדל"ן.

נצטרך לחכות ולראות מה יקרה בחודשים הקרובים, ההימור שלי הוא שעד סוף השנה קצב קניית הבתים החדשים יעמוד על לפחות חצי מליון. כמובן שלא הייתי שם כסף על הימור שכזה, כי באמת אין לי מושג. למי שמשקיע בבורסה, זה לא כל כך חשוב. הכי חשוב זה להמשיך ולהשקיע במניות זולות, ולא לתת לתחזיות שחורות להוציא אותך מהשוק.

בתור מישהו שחי בארה"ב אני חושב שאין לך את התמונה המלאה לגבי מלאי בית והתחלות בניה.

ראשית השוק בארה"ב הוא לא אחיד. כלומר במרכזים אורבניים גדולים עשוי להיות מחסור בעוד שיש מלאי של דירות בנבאדה למשל.

שנית יש לא מעט אנשים שהיה/יש להם יותר מבית אחד (שהם קנו להשקעה) וחלקם מצליחים לשמור איכשהו על הבית השני. כשהשוק יתאושש הבתים האלה (חלקם לפחות) יחזרו לשוק. (כנ"ל גם הבנקים שסביר שיושבים על מלאי לא קטן של בתים מעוקלים, שהם עוד לא הוציאו לשוק)

שלישית משפחות/אנשים שמאבדים את הבית לאו דוקא עוברים לשכירות. רבים מהם אכן עוברים לגור עם המשפחה או לטריילר.

רביעית צריך לשים לב שבד"כ שמדברים על בתים בארה"ב מדברים על "בתים חד משפחתיים" (לעיתים מדברים על בתים של עד 4 משפחות) אבל מי שעובר לגור בשכירות יכול וסביר שיעבור לגור בדירות של בנין מגורים.

כך שכל התחזיות לגבי מתי באמת מלאי הבתים יהיה מספיק נמוך כדי להצדיק בניה מחדש מבוססות על משאלת לב.

למאמר של ארנב באותו נושא:
http://long.co.il/index.php?option=com_content&view=article&id=218:-q&catid=51:2009-09-02-11-35-38&Itemid=73

איזה יופי, כבר פורסם המאמר השני בנושא
אחלה מאמר, עידו.

הי עדו, כיף לקרוא את מאמרי המקרו שלך (כמו גם את הניתוחים של חברות ספציפיות).

לגבי יוני, יש מצב שהתכוונת לעסקה של ה0.5-1 מיליארד דולר של הרכישות? אם כן, אז קרן PE מביאה את הכסף והם רק יעזרו בבחירה של הרכישות ובניהול התחנות הנרכשות בתמורה לעמלה, כך שהם לא יוציאו כסף על זה.

נהנתי מהלוגיקה במאמר.
תודה.